Historisches Gasthaus am Marktplatz: Restaurant, Saal, Betreiberwohnung & Ausbaupotenzial

Beschreibung Gastronomie Immobilie

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Wemding. Das Gebäude ist als Baudenkmal „Zur Sonne“ geführt und zählt mit seiner prägenden Fassadengestaltung, dem Volutengiebel und der direkten Marktplatzlage zu den auffälligen Gebäuden im Stadtkern.

Das Objekt verbindet eine bestehende Gastronomiestruktur im Erdgeschoss mit Saal- und Nebenflächen im Obergeschoss, einer Betreiber- bzw. Pächterwohnung sowie zusätzlichen Flächen in den Dachgeschossen. Damit eignet es sich besonders für Betreiber, Investoren und Projektentwickler, die Gastronomie, Veranstaltung, Wohnen und Beherbergung zu einem tragfähigen Gesamtkonzept verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich Gasträume, Küche, Schenke, Kühl-, Lager-, Sanitär- und Funktionsflächen. Ergänzt wird die Nutzung durch eine genehmigte Außenbewirtschaftung im Marktplatzumfeld. Laut vorliegenden Unterlagen besteht eine Bestuhlung für 100 Gastplätze am Marktplatz; zudem liegen Unterlagen zu Sonnenschirmen vor. Maßgeblich sind die in den Genehmigungs- und Sondernutzungsunterlagen genannten Auflagen.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Saalbereich mit Nebenflächen sowie eine Betreiber- bzw. Pächterwohnung. Für das 1. Dachgeschoss liegen Altunterlagen zu einem Ausbau mit Gästezimmern vor. Das 2. Dachgeschoss ist als nicht ausgebauter Dachraum bzw. Reservefläche zu sehen.

Ein aktuelles Kurzgutachten zum Bauzustand liegt vor. Der Dachstuhl wurde nach Eigentümerangabe 1996 modernisiert; einzelne technische Prüf- und Handlungsfelder sind im Kurzgutachten benannt. Bei ernsthaftem Interesse erhalten qualifizierte Interessenten im weiteren Prüfprozess Zugriff auf ergänzende Objektunterlagen, darunter das Objektdossier für Betreiber & Investoren, die Flächenaufstellung, Denkmalinformationen, Genehmigungs- und Sondernutzungsunterlagen sowie technische Details.

Der Denkmalstatus ist ein wesentlicher Bestandteil der Objektidentität. Eine Begehung mit der Denkmalbehörde ist für die zweite Juliwoche vorgesehen, um die denkmalfachlichen Rahmenbedingungen für künftige Entwicklungs- und Sanierungsmaßnahmen weiter zu konkretisieren.

La Fontana / Zur Sonne ist kein Standardobjekt, sondern eine historische Gastro-, Betreiber- und Projektimmobilie mit Lage, Substanz, Nutzungshistorie und Entwicklungsperspektive.
Ausstattung

historisches Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz von Wemding
Baujahr: historischer Ursprung 1. Drittel 18. Jh. – spätere Umbauten
Baudenkmal „Zur Sonne“, Aktennummer D-7–79–228–45
prägende Fassadenwirkung im historischen Stadtkern
bestehende Gastronomiestruktur im Erdgeschoss
mehrere Gasträume / Restaurantbereiche
separater Nebenbereich für kleinere Gesellschaften oder flexible Nutzung
Schenke / Thekenbereich
gewerbliche Küche mit Edelstahl-Arbeitsflächen
Küchenstruktur mit vorhandener Abluftführung; technischer Status ist zu prüfen
Kühlraum, Lager- und Nebenflächen
Gäste-Sanitärbereiche
großzügiger Saal- bzw. Veranstaltungsbereich im Obergeschoss
Schank-/Nebenflächen im Obergeschoss
Betreiber- bzw. Pächterwohnung im Obergeschoss mit 5 Schlafzimmern
zusätzliche Personal-, Lager- und Nebenräume
1. Dachgeschoss laut Altunterlagen als Gästezimmerbereich mit 6 Schlafzimmern genehmigt
2. Dachgeschoss als nicht ausgebauter Dachraum / Reservefläche
sichtbare historische Holzkonstruktion im Dachbereich
Keller mit Technik-, Heizungs-, Vorrats-, Kühl- und Lagerbereichen
aktuelles Kurzgutachten zum Bauzustand vorhanden
gemischte Nutzungsstruktur aus Gastronomie, Veranstaltung, Wohnen, Beherbergungsperspektive und Ausbaureserve

Infrastruktur

zentrale Lage im historischen Stadtkern von Wemding
direkte Marktplatzlage mit Sichtbarkeit und Frequenz
Außenbewirtschaftung am Marktplatz mit 100 Gastplätzen laut vorliegenden Genehmigungsunterlagen
Sonnenschirme im Außenbereich laut vorliegenden Unterlagen genehmigt bzw. dokumentiert
Wasserhärte ca. 17 °dH, Härtebereich hart
Höhenlage ca. 463 m ü. NN
Internetverfügbarkeit am Standort ist individuell zu prüfen

Hinweis zu Flächen, Grundrissen und Visualisierungen
Die Angaben zu Wohn-, Nutz-, Technik- und Verkehrsflächen beruhen auf vorliegenden Altunterlagen, Grundrissen und Berechnungen. Der Flächenbestand umfasst laut Altberechnung ca. 765 m² Wohn-/Nutz-/Technik- und Verkehrsflächen; diese Fläche ist nicht als reine Wohnfläche zu verstehen.

Gastro-/Hauptnutzfläche ca. 319,65 m² – die ausgewiesene Gastrofläche umfasst die operativ relevanten Hauptnutzflächen aus Gastronomie, Saal-/Eventbereich und Gästezimmerstruktur laut Altunterlagen.

Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Teilweise wurden Grundrisse, Innenräume und Nutzungsideen zur besseren Veranschaulichung digital aufbereitet bzw. möbliert dargestellt. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Bestand, vom aktuellen Ausbauzustand oder von der später zulässigen Nutzung abweichen.
Sonstiges

Sie möchten mehr über dieses besondere Objekt erfahren?

Gern stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Flächenaufstellung und weiteren Objektinformationen zur Verfügung. Da es sich um eine historische Gastro- und Projektimmobilie mit Denkmalbezug, Betreiber-/Wohnbereich, früherer Gästezimmerstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial handelt, werden sensible Unterlagen nicht öffentlich bereitgestellt.

Weiterführende Unterlagen wie Kurzgutachten, Objektdossier für Betreiber & Investoren, Flächenaufstellung, Denkmalinformationen, Genehmigungs- und Sondernutzungsunterlagen sowie technische Details werden ausschließlich qualifizierten Interessenten bei ernsthaftem Interesse im weiteren Prüfprozess zur Verfügung gestellt.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir vollständige Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bei Betreibern, gewerblichen Interessenten oder Investoren bitten wir zusätzlich um eine kurze Information zum geplanten Nutzungskonzept bzw. Erwerbsinteresse.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und bei nachvollziehbarem Interesse. Bitte prüfen Sie vorab das Exposé, die Grundrisse und die verfügbaren Objektunterlagen.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers sowie den bisher vorliegenden Unterlagen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
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