Hotel nähe 38640 Goslar (Harz) mit erfolgreichem Konzept, langfristig verpachtet als Renditeobjekt zu verkaufen

Beschreibung Hotel Immobilie

Investoren aufgepasst!

Dieses sehr gut erhaltene und langfristig verpachtete Objekt in einer touristischen A-Lage ist aufgrund weiterer Expansion zu verkaufen. Angeschlossen ist das Haus einem erfolgreichem All-Inclusive-Konzept.
Begonnen hat alles vor 30 Jahren mit einem einzigen All-Inclusive-Hotel in Deutschland. Jetzt, 30 Jahre später (2024), sind es 32 Hotels. Alle Häuser liegen in den schönsten Urlaubsgebieten der Niederlande, Belgiens und Deutschlands.
Das Hotel hat 34 Zimmer mit 78 Betten und verfügt über einen 3-Sterne-Superior-Standard. Über die vorhandenen Zimmer-Kapazitäten hinaus gibt es zudem eine derzeit nicht genutzte frühere Arztpraxis und ein 75 m2 großes Eigentümerapartment. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 5.400 m2 großen Grundstück. Ebenso verfügt das Haus über einen großzügigen Wellnessbereich (160 m2) mit Innenpool, Sauna, Solarium und Fitnessraum. Ferner bietet es zwei modern ausgestattete Tagungsräume für 16 resp. 50 Personen. Der Restaurantbereich mit ansprechend gestaltetem Wintergarten bietet Platz für 100 Gäste.
Der Betrieb befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und lässt aufgrund kontinuierlicher Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten keinen Investitionsstau erkennen. Das Gebäude ist energieeffizient und weist verhältnismäßig geringe Wärmekosten durch den Einsatz von zwei eigenen BHKW auf.

Ausstattung Beschreibung

Das Haus wurde 1890 gebaut. Eine umfassende Renovierung erfolgte 2004 - danach erfolgte eine fortlaufende Verbesserung des Gebäudezustandes. - Klassifizierung: Dehoga 3 Sterne Plus für weitere 3 Jahre.
Die 34 Zimmer des 3-Sterne-Superior-Hotels teilen sich wie folgt auf:
• 2 Familienzimmer (4 Betten)
• 9 Dreibettzimmer
• 20 Doppelzimmer
• 3 Einzelzimmer

Insgesamt verfügt der Betrieb über 78 Betten. Zusätzlich gibt es ein 75 m2 großes Eigentümerapartment inkl. vollausgestatteter Küche, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wohnzimmer.
Alle Zimmer sind mit Dusche, WC, WLAN, und einem Flachbild LED TV ausgestattet. - Ganzjährig geöffneter Wellnessbereich mit Innenpool mit Gegenstromanlage, Sauna, Solarium und einem 35 m2 großen Fitnessraum.
Jüngste Renovierungs- und Anschaffungsarbeiten sind:
• Renovierung von 5 Bädern 2016 und 2017
• Renovierung des Eigentümer-Apartements 2016
• Anschaffung eines Dampfofens (Rational Cooking Centre) 2016
• neue Fliesen und LED Beleuchtung in allen Bädern 2017/2018
• ersetzen der Fernseher durch LED Flachbildschirme mit Hotel-funktion und Erneuerung der Fernsehkabel 2017/2018
• Erneuerung der Entfeuchtung des Schwimmbads 2018

Lage

Das Hotel befindet sich knapp 20 Kilometer von 38640 Goslar in einem wunderschön idyllisch gelegenen heilklimatischen Kurort.

Daten im Überblick

- Objektart: Gastgewerbe
- Objekttyp: Hotel
- Nutzungsart: Gewerbe
- Vermarktungsart: Kauf
- Grundstücksgröße: ca. 5.400 m2
- Anzahl Zimmer: 34
- Anzahl Betten: 78
- Doppelzimmer: 31
- Einzelzimmer: 3
- Fahrstuhl: Personenaufzug
- Unterkellert: Ja
- Baujahr: 1890
- Baujahr 2 Anbau: 1986
- Zustand: Gepflegt
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 184,8 kWh/(m2*a)
- Energieausweis: gültig bis 23.01.2029
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Kaufpreis: 1.600.000€
- Courtage für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Ansprechpartner

Guido Fuß
Diplom-Betriebswirt (FH)
Immobilien und Finanzierungen
Triftweg 30
59929 Brilon Mobil: 0151 65494942
Email: guidofuss@mail.de

Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler),
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Gewerbeordnung (Vermittlung des Abschlusses von Darlehensverträgen),
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler)

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis Immobilienmakler und Darlehensvermittler nach § 34c Abs. 1 GewO erteilt durch Hochsauerlandkreis, Steinstraße 27, 59872 Meschede
Gewerbeerlaubnis Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 Satz 1 GewO erteilt durch Industrie- und Handelskammer Arnsberg, Hellweg-Sauerland, Königstraße 18-20, 59821 Arnsberg

Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungs-Nr. D-W-102-GHB9-47 (für § 34i GewO)

Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler und Darlehensvermittler nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland,
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland

Zuständige Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer Arnsberg, Hellweg-Sauerland, Königstraße 18-20, 59821 Arnsberg

Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler:
- § 34i Gewerbeordnung (GewO)
- Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV)
- §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)

Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

Kontakt

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