Hotelimmobilie mit Gastronomie im Großraum Hannover/Hildesheim zu verkaufen

Beschreibung Hotel Immobilie

Zum Verkauf steht eine etablierte Hotel- und Gastronomieimmobilie in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Großraum Hannover/Hildesheim.

Die Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.437 m² auf einem ca. 1.048 m² großen Grundstück und ist vollständig an einen Hotelbetreiber vermietet. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Investoren, Bestandshalter sowie Käufer mit Fokus auf Hotel-, Betreiber- und Gewerbeimmobilien.

Das Immobilienensemble besteht aus einem historischen Hauptgebäude und einem ergänzenden Nebengebäude. Insgesamt stehen 20 Hotelzimmer zzgl. einer Einliegerwohnung zur Verfügung. Hinzu kommen Gastronomie- und weitere gewerblich genutzte Flächen sowie ein Innenhof/Biergarten, Lagerflächen und eine Doppelgarage.

Gebäude und Nutzung

Das Hauptgebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet, 1993/1994 modernisiert und anschließend laufend renoviert.

Es verfügt über ca. 779,60 m² Nutzfläche, verteilt auf Keller-, Erd-, zwei Obergeschosse sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der gastronomische Bereich; die Obergeschosse und das Dachgeschoss werden überwiegend für den Hotelbetrieb genutzt. Das Hauptgebäude umfasst insgesamt 13 Hotelzimmer.

Das Nebengebäude verfügt über weitere ca. 626,52 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich gewerblich bzw. gastronomisch genutzte Flächen, im Obergeschoss weitere Hotelzimmer sowie eine Wohnung. Das Nebengebäude umfasst 7 Hotelzimmer zzgl. Einliegerwohnung.

Ein ca. 110 m² großer Innenhof/Biergarten ergänzt die gastronomische Nutzung. Zusätzlich gehören eine Doppelgarage sowie eine darüberliegende Lagerfläche zum Objekt.

Technische Ausstattung

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und verfügt unter anderem über eine Kaskadenheizung im Hauptgebäude aus dem Jahr 2023 sowie eine Gaszentralheizung im Nebengebäude aus dem Jahr 2011. Ein E-Check wurde 2024/2025 durchgeführt.

Für das Gesamtgebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude vor. Der Endenergieverbrauch Wärme beträgt 129,2 kWh/(m²·a), der Endenergieverbrauch Strom 3,4 kWh/(m²·a).

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im wirtschaftsstarken Raum zwischen Hannover und Hildesheim und profitiert von einer guten regionalen sowie überregionalen Verkehrsanbindung.

Über die Bundesstraßen B6 und B444 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A7 und A37 sind ebenfalls gut erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof bietet S-Bahn- und Regionalverbindungen unter anderem nach Hannover und Hildesheim. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist laut Objektunterlagen in ca. 30 Minuten erreichbar.

Der Standort selbst zeichnet sich durch eine zentrale innerstädtische Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Die Nähe zum Wirtschafts-, Industrie- und Messestandort Hannover sowie die gute Anbindung nach Hildesheim bieten attraktive Rahmenbedingungen für Geschäfts-, Messe- und Privatreisende.

Investment / Mietverhältnis

Die Immobilie wird als voll vermietetes Investmentobjekt veräußert.

Das bestehende Mietverhältnis umfasst die gesamte vermietbare Fläche. Das zum Hotelbetrieb gehörende Inventar ist Bestandteil der Vermietung bzw. des Verkaufs.

Aus Gründen der Vertraulichkeit werden Miethöhe, Mietvertragslaufzeit, Verlängerungsoptionen, Betreiberinformationen sowie Bonitäts- und weitere wirtschaftliche Kennzahlen nicht öffentlich dargestellt.

Diese Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten nach Kontaktaufnahme und bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne im Rahmen der weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung.

Kontakt

Anfahrtsbeschreibung zu Hotel Immobilie

Hotel Immobilie auf der Karte

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