Café Milchmädchen

Beschreibung Gastronomie Immobilie

Diese Gewerbeeinheit ist ideal für alle, die ein Café eröffnen oder ein bestehendes Konzept ohne große Startkosten übernehmen möchten. Die Fläche wurde 2020 umfassend modernisiert und ist vollständig eingerichtet – inklusive Inventar, Gastro-Geräten und kompletter Ausstattung. Dadurch ist ein schneller Neustart möglich, ohne dass erst teuer investiert werden muss.
Die Raumaufteilung ist für Gastronomie perfekt: ein großzügiger, heller Gastraum mit Theke, eine funktionale Küche mit Starkstromanschluss, Lager-/Nebenflächen sowie getrennte Sanitärbereiche inklusive barrierefreiem Kunden-WC. Der ebenerdige Zugang und die breite Eingangstür sorgen für einen komfortablen, kundenfreundlichen Betrieb.
Ein absoluter Vorteil dieser Immobilie ist der bestehende Geldautomat: Hier besteht bereits eine laufende Mieteinnahme von ca. 300 € pro Monat – ein attraktiver, passiver Zusatz-Ertrag, der das Objekt auch wirtschaftlich besonders interessant macht.
Die Einheit ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Café, Frühstück/Brunch, Bistro oder ähnliche gastronomische Nutzungen.

• Gewerbeeinheit (Gastronomie/Café) – Teileigentum
• Hauptstraße 4, 74679 Weißbach
• Baujahr 1991 | umfassend modernisiert/ausgebaut 2020
• Nutzfläche innen ca. 87,01 m²
• Vollständig eingerichtet inkl. Inventar und professioneller Ausstattung
• Starkstrom in der Küche vorhanden
• Ebenerdiger Zugang, breite Eingangstür
• Sanitär: barrierearmes Kunden-WC + weiteres WC / Nebenräume
• Zu-/Abluft vorhanden, Anschlussmöglichkeit gegeben
• Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2025: ca. 254 € / Monat inkl. Rücklagenzuführung
• Passives Einkommen: Geldautomat mit 300 € Mieteinnahme pro Monat
• Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
• Verfügbar: sofort / kurzfristige Übergabe möglich

Fotos: Dr. Timo Wüstholz

Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Kontakt

Gastronomie Immobilie auf der Karte

Telefon: 0160986... anzeigen 016098670069

Homepage: www.happe-immo.de/angebote